Działka z WZ pod budowę domu – Dydnia, 20,52 ara Dydnia

Opis nieruchomości

Biuro DELIMART nieruchomości oferuje do sprzedaży grunt o powierzchni 2052 m² (20,52 ara) w miejscowości Dydnia, oznaczony numerem ewidencyjnym 1421 (obręb 0011 Wydrna, gmina Dydnia). Nieruchomość stanowi stabilny kapitał dla inwestorów oraz gotową bazę pod budownictwo jednorodzinne.

Szczegóły:

✅ 2052 m² (20,52 ara). Działka posiada uregulowany stan prawny.

✅ Prawomocna i ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

✅ Teren płaski, o regularnym kształcie, dobrze nasłoneczniony, ułatwiający planowanie zabudowy oraz zagospodarowanie ogrodu.
 

Warunki zabudowy (WZ):

✅ Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego (do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, bez podpiwniczenia).

✅ Powierzchnia zabudowy: Od 80 m2 do maksymalnie 140 m2.

✅ Szerokość elewacji frontowej: Do 16,0 m.

✅ Wskaźnik intensywności zabudowy: Od 0,04 do maksymalnie 0,14.

✅ Wysokość budynku: Do 9,5 m (mierzona do poziomu szczytu głównej kalenicy).
✅ Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°.

✅ Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki.
✅ WZ bezterminowa
 

Infrastruktura i uzbrojenie:

✅ Woda: Zaopatrzenie z projektowanej studni do poboru wody pitnej (do wykonania we własnym zakresie).

✅ Prąd: Z projektowanej sieci energetycznej (na warunkach administratora sieci).

✅ Kanalizacja: Odprowadzenie ścieków bytowych do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej.

✅ Gaz: Nie dotyczy.

✅ Dojazd: Dostęp do drogi publicznej (droga wojewódzka nr DW835) realizowany pośrednio poprzez wewnętrzną drogę dojazdową asfaltową wraz z krótkim odcinkiem drogi gruntowej. (działka nr ew. 1414, będąca we władaniu gminy).
 

Potencjał inwestycyjny i lokalizacja:

✅ Gotowy proces formalny: Wydana decyzja o Warunkach Zabudowy eliminuje konieczność długotrwałego oczekiwania na decyzje urzędowe i umożliwia bezpośrednie przejście do fazy projektowej.

✅ Powierzchnia i możliwości aranżacyjne: Areał ponad 20 arów pozwala na swobodne usytuowanie budynku mieszkalnego, dodatkowego zaplecza gospodarczego lub garażu oraz zachowanie prywatności.
 

Działka położona w Dydni, w sąsiedztwie luźnej zabudowy jednorodzinnej oraz obszarów zielonych. Położenie zapewnia spokojne otoczenie przy jednoczesnym sprawnym połączeniu drogowym z Brzozowem i Sanokiem, co gwarantuje dostęp do pełnej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i medycznej.
 

CENA: 165 000 zł

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

+48 603 406 307

piotr@delimart.pl

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok