Atrakcyjna działka z WZ, Nowosielce Zarszyn, Nowosielce, Lipowa

Opis nieruchomości

Biuro Delimart nieruchomości ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, usytuowanej w cichej i urokliwej miejscowości Nowosielce (obręb 0004), w gminie Zarszyn, powiat sanocki.

To idealna propozycja dla osób planujących budowę wymarzonego domu jednorodzinnego w spokojnym otoczeniu z szybkim dostępem do infrastrukutry miejskiej i głównych tras wyjazdowych.
 

 PODSTAWOWE INFORMACJE:

✅ Lokalizacja: Nowosielce, ul. Lipowa, gm. Zarszyn, pow. sanocki

✅ Numer ewidencyjny działki: 870/8

✅ Powierzchnia: 0,1499 ha (14,99 ara / ok. 15 arów)

✅ Dojazd: Bezpośredni dostęp do drogi gminnej (ul. Lipowa – dz. nr 876)

✅ Ukształtowanie i otoczenie: Płaski, ustawny teren pozbawiony zagrożeń osuwiskowych czy powodziowych
 

 WYDANE WARUNKI ZABUDOWY (WZ)

Dla działki została wydana prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy na zamierzenie inwestycyjne pod nazwą: „Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budowa budynku gospodarczego”.

Kluczowe parametry zabudowy z decyzji:

✅ Budynek mieszkalny jednorodzinny:

• Szerokość elewacji frontowej: do 24,0 m
• Wysokość zabudowy: do 7,0 m
• Dach: wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°
• Udział powierzchni zabudowy: do 9%

✅ Budynek gospodarczy:

• Szerokość elewacji frontowej: do 6,0 m
• Wysokość zabudowy: do 7,0 m
• Dach: wielospadowy o kącie nachylenia połaci od 25° do 45°
• Udział powierzchni zabudowy: do 5%

✅ Pozostałe wskaźniki:

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: aż 70% (gwarancja dużej przestrzeni na zielony ogród i relaks)
• Intensywność zabudowy: dopasowana do kameralnej zabudowy jednorodzinnej

 MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy działka posiada zapewnioną obsługę techniczną:

 ✅ Prąd: Na warunkach określonych przez PGE Dystrybucja S.A.

 ✅ Woda: Z sieci wodociągowej (ZGK w Zarszynie)

 ✅ Kanalizacja: Do gminnej sieci kanalizacji zbiorczej (ZGK w Zarszynie)

 ✅ Gaz: w drodze
 

ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA:

✅ Spokój i prywatność: Działka położona jest przy kameralnej ulicy Lipowej, w sąsiedztwie nowej i luźnej zabudowy jednorodzinnej oraz malowniczych terenów zielonych.

✅ Bezpieczny teren: Nieruchomość znajduje się poza obszarami zagrożonymi osuwaniem się mas ziemnych i poza strefami powodziowymi. Brak w bezpośrednim sąsiedztwie uciążliwych sieci przesyłowych czy linii wysokiego napięcia.

✅ Świetna komunikacja: Miejscowość Nowosielce jest doskonale skomunikowana zarówno z Sanokiem, jak i Zarszynem czy Rymanowem. W bliskiej odległości znajdują się punkty użyteczności publicznej, sklepy, szkoła oraz przystanki komunikacji.
 

 ATUTY:

✅ Duża, bardzo ustawna powierzchnia ~15 arów dająca swobodę w projekcie domu i ogrodu.

✅ Pełny dostęp do gminnych sieci uzbrojenia (woda, kanalizacja, prąd).

✅ Bezpośredni, wygodny zjazd z drogi gminnej.

Działki budowlane o tak regularnym kształcie, z wydanymi Warunkami Zabudowy i dostępem do gminnej sieci wodno-kanalizacyjnej w rejonie Sanoka i Zarszyna to rzadkość na rynku. Takie oferty znikają niezwykle szybko!
 

Cena: 125 000 zł
 

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Ofertę prowadzi:

Agent nieruchomości

Piotr Miłoszewski

tel. +48 603 406 307

piotr@delimart.pl

DELIMART nieruchomości

ul. Podgórze 14

38-500 Sanok